[Danielle Balocca]: Xin chào nghe này, tên tôi là Danielle. Và Shelley. Shirley là một nhà hoạt động mạnh mẽ về chủng tộc và bình đẳng. Danielle là người vận động cộng đồng và là người tạo ra sự thay đổi. Đây là podcast về vết cắn của Medford.
[Chelli Keshavan]: Hai tuần một lần, chúng tôi phân tích các vấn đề mà Medford gặp phải và sử dụng trải nghiệm của khách để cung cấp thông tin về thành phố.
[Danielle Balocca]: Hãy tham gia cùng chúng tôi để thảo luận về hy vọng của bạn đối với tương lai của Medford. Như mọi khi, hãy cho chúng tôi biết bạn thích ăn ở đâu. À, tôi ở với Sherry. Này ngài. Cảm ơn tất cả các bạn. Hôm nay chúng ta có một nhóm lớn. Vì vậy, chúng tôi sẽ bắt đầu với một số giới thiệu. Nếu bạn không phiền, vui lòng cho biết tên, đại từ và một chút về bạn là ai.
[Alex Lussenhop]: Vậy thì tôi sẽ rời đi trước. Tên tôi là Alex Lason Hope. Uh, bạn thấy các đại từ. Tôi sống ở Nam Medford. Chà, tôi là chủ tịch cơ quan quản lý nhà ở Medford mà chúng ta sẽ nói đến hôm nay. tôi đến từ Tôi đã sống ở khu vực Boston được năm hoặc sáu năm kể từ năm 2011, làm việc hàng ngày tại Bảo tàng Khoa học.
[Chelli Keshavan]: Tuyệt vời, cảm ơn.
[SPEAKER_00]: Này ngài. Tên tôi là Cassiano Fonte. Tôi sử dụng nó, các đại từ của nó, và sống ở Haverhill, Massachusetts, một người Lawrence già sống ở Thung lũng Merrimack. Trên thực tế, nền tảng của tôi là về chính sách tổ chức giáo dục và công lý. Tôi đã được bầu vào Hội đồng Trường Lawrence. Vẫn rất gần gũi và yêu thương trong trái tim tôi. Nhưng bây giờ tôi đã thực hiện quá trình chuyển đổi của thế giới sang bảo vệ nhà ở và giữ chức vụ Phó Giám đốc Điều hành cho Tập đoàn Nhà ở dồi dào của Massachusetts. Về cơ bản, tôi giám sát các nỗ lực có tổ chức của bang cũng như các hoạt động nội bộ của một doanh nghiệp sinh lợi ngày càng tăng và tôi rất vui được nói nhiều hơn về điều đó.
[Roberta Cameron]: Chà, hôm nay tôi là người thứ ba và cũng là người cuối cùng trong danh sách của bạn, Roberta Cameron. Tôi đã sống ở Medford được khoảng 27 năm. Tôi là thành viên của Ủy ban Bảo tồn Cộng đồng. Từ năm 2017 đến năm 2015, tôi đã giúp lãnh đạo chiến dịch thông qua Đạo luật Bảo vệ Cộng đồng. Tôi đã là nhà tư vấn quy hoạch trong khoảng 25 năm, chủ yếu ở Massachusetts, làm nhiều công việc về chính sách nhà ở và các lĩnh vực khác. Trong nhiều năm qua, tôi đã giữ chức vụ Giám đốc Lập pháp Bảo tồn Cộng đồng của Thành phố Somerville. Vì vậy, hãy trải nghiệm Medford và hơn thế nữa và hào hứng với cuộc trò chuyện này.
[Chelli Keshavan]: Chúng tôi rất vui khi có tất cả chúng ta ở đây. Cảm ơn.
[Danielle Balocca]: Cảm ơn bạn đã ở đây. Vì vậy, trong mỗi tập, chúng tôi yêu cầu khách của mình tìm hiểu sâu hơn về chủ đề này và phá băng. Nhưng có lẽ chúng ta có thể đi theo thứ tự tương tự nếu mọi người có thể chia sẻ, địa điểm ăn uống yêu thích của bạn ở Medford là gì và bạn thích ăn gì.
[Alex Lussenhop]: Tôi đoán tôi nên nói đến cánh đồng ớt ở Quảng trường Medford. Về món này thì tôi thường thích ăn, chúng tôi thường gọi món từ thực đơn Tứ Xuyên. Tuy nhiên, nếu bạn cảm thấy món ăn của người Mỹ gốc Hoa xuất sắc thì bạn biết rằng mình đã có tất cả. Tôi yêu những khối thịt gà giật. Điều đó rất tốt. Chúng tôi thường nói đùa rằng khi vợ tôi mang thai đứa con gái lớn, chúng tôi đã đặt rất nhiều bản đồ đậu phụ mà con gái tôi chắc chắn có 25% bản đồ đậu phụ khi mới chào đời. Vì vậy khi tôi mang thai chúng tôi đã đặt mua rất nhiều ruộng ớt. Đây là thứ nó thèm nhất khi mang thai: Đậu phụ Mapo của Chile Garden. Đây sẽ là câu trả lời của tôi.
[Danielle Balocca]: Shirley là người yêu thích những cánh đồng tiêu.
[Chelli Keshavan]: Tôi cũng là một fan hâm mộ của Chile Gardens và đã gắn bó với thực đơn này được sáu năm. Vì vậy, điều đó được tạo ra tiếng vang.
[Danielle Balocca]: Cảm ơn Alex.
[SPEAKER_00]: Vâng, tôi thực sự thích điều này. Tôi chắc chắn sẽ xem qua vì tôi chưa có nhiều kinh nghiệm ẩm thực ở Medford kể từ khi tôi ở Thung lũng Merrimack, nhưng tôi chỉ muốn nói về những nhà hàng yêu thích của mình. Đây cũng là một không gian cộng đồng và hiệu sách rộng lớn, một hiệu sách độc lập ở Lawrence. Tên anh ấy là "xưởng". Anh ấy nói t-a-l-l-e-r bằng tiếng Anh, nghe mạnh mẽ hơn. Đây là sự kết hợp ẩm thực Mexico tuyệt vời của người Dominica. Họ có món quesadillas giòn ngon nhất thế giới, chẳng hạn như chuối nghiền. Tôi tiếp tục nói với họ rằng họ cần phải đăng ký. Nhưng vâng, tôi cần phải tạo một phích cắm cho họ. Cảm ơn.
[Chelli Keshavan]: Tôi thích điều đó.
[Roberta Cameron]: Tôi sẽ gọi Kushari Grill trên Đại lộ Boston. Tôi thực sự thích một món ăn nên Hawashi rất phù hợp với tôi.
[Danielle Balocca]: Tuyệt vời. Hợp pháp. Cảm ơn tất cả các bạn. Vì vậy, hy vọng của chúng tôi là, vâng, khi nói về nhà ở, chúng tôi dường như có thể đạt được một số quan điểm ở cấp tiểu bang cũng như cấp địa phương ở Medford. Vì vậy, chúng tôi hỏi liệu bạn có thể dạy chúng tôi một chút về nguồn gốc của nhà ở và sự phong phú của nhà ở ở Medford không.
[SPEAKER_00]: Tuyệt đối. Tôi rất vui mừng được bắt đầu về điều đó. Đây là lý do tại sao tổ chức nhà ở sang trọng chỉ tồn tại được ba năm. Tôi phải nói với bạn, bởi vì giống như Covid, những năm tham dự. Nhưng chúng tôi đã được thành lập ba năm trước. Phương châm của chúng tôi là Xây dựng Massachusetts cho mọi người. Chúng tôi biết điều này không phải như vậy, vì cuộc khủng hoảng nhà ở hiện rõ ở tất cả các nhóm và mức thu nhập, nhưng nó thậm chí còn có tác động nghiêm trọng hơn đến các cộng đồng lưỡng cực và thu nhập thấp của chúng ta. Chúng tôi nhận thấy nhu cầu cụ thể trong không gian quốc phòng là xây dựng một liên minh toàn tiểu bang nhằm tập hợp những người ủng hộ nhà ở trên toàn tiểu bang lại với nhau để thảo luận về các vấn đề cụ thể. Bởi vì thực tế là phát triển nhà ở, quyết định sử dụng đất, quy hoạch, những điều này Tất nhiên, điều đó thường xảy ra ở cấp địa phương, với sự trợ giúp của các chính sách của tiểu bang thực sự quyết định những gì đang xảy ra. Nhưng Massachusetts là một tiểu bang rất xa xôi. Dù tốt hay xấu, chúng tôi tin vào sự kiểm soát của địa phương và chính quyền địa phương. Và Bạn biết đấy, lượng nhà ở dồi dào dẫn đến nhu cầu về không gian phòng thủ để tạo ra một mạng lưới hiện đại tập trung cụ thể vào cái mà chúng tôi gọi là tình trạng thiếu nhà ở. Chúng tôi biết rằng một trong những vấn đề mang tính hệ thống góp phần gây ra tình trạng thiếu khả năng tiếp cận của mọi người là không đủ lựa chọn về nhà ở. Không có đủ nhà để chứa số lượng người Những thay đổi về nhân khẩu học, số người sống ở đây và số người muốn chuyển đến đây, hoặc số người muốn chuyển đến đây. Và sản xuất nhà ở đơn giản là không thể theo kịp nhu cầu. Điều này tạo ra sự căng thẳng và các lỗ hổng đối với nhau cho nhà ở. Trong trường hợp này, người có thu nhập thấp hơn vẫn phải chịu thiệt. Tôi nghĩ năm nay nó thậm chí còn nghiêm trọng hơn. Lãi suất không ngừng tăng lên, và chúng tôi thậm chí còn thấy điều này ở các căn hộ cho thuê trong những năm gần đây. Vì vậy, chúng tôi cảm thấy có cơ hội để thực sự tập trung vào tình trạng thiếu nhà ở vì chúng tôi không nhất thiết thấy điều đó trong các cuộc trò chuyện và tường thuật chính thống. Chúng tôi biết điều đó khi nói về cuộc khủng hoảng nhà ở; Tôi muốn nói về vấn đề này từ quan điểm của Viện Nghiên cứu Khác và thuộc Berkeley, nơi có một báo cáo thực sự tuyệt vời giải mã cuộc khủng hoảng nhà ở trong 12 cuộc khủng hoảng khác nhau, nhiều cuộc khủng hoảng trong số đó có thể được giải quyết, nhưng một số trong số đó thì không. Điều chúng tôi thực sự lo ngại không chỉ là tình trạng thiếu nhà ở mà còn là khu vực cải cách. Cá nhân tôi xin nói rằng trước khi bắt đầu công việc này cách đây một năm rưỡi, tôi gần như không biết phân vùng là gì. Bây giờ tôi ngồi trên bảng gọi Haverhill. Phân vùng về cơ bản là cách chúng ta quyết định sử dụng đất. Phân vùng trong lịch sử đã được sử dụng như một công cụ loại trừ, nó đã được sử dụng như một công cụ để tạo ra các cơ hội và trường học thực sự giàu có ở vùng ngoại ô, bạn biết đấy, Thuế tài sản sẽ được áp dụng cho trường học của chúng ta và tạo ra tất cả những cơ hội này cho trẻ em. Nhưng ở một nơi như Lawrence, chúng tôi không có điều đó vì nó tập trung vào tình trạng nghèo đói về mặt kinh tế. Đó là lý do tại sao chúng tôi muốn thay đổi luật quy hoạch để giúp việc xây dựng nhà ở cho nhiều hộ gia đình trở nên dễ dàng hơn, mà chúng tôi gọi là nhà ở vắng mặt. Đó là, bạn biết đấy, Có nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn trên thị trường, vì vậy chúng ta đang nói đến nhà hai tầng, nhà ba tầng, không phải một gia đình tuyệt vời, bởi vì thực tế là điều khác mà chúng ta đang nói đến là không có đủ lựa chọn cho người cao tuổi ở các giai đoạn khác nhau của cuộc đời, hạ cấp, ừm, xuống cấp, không, tôi xin lỗi, nhưng bạn biết đấy, thuật ngữ tôi đang tìm kiếm là gì? Giảm nhân sự. Cảm ơn bạn, giảm kích thước, không hạ cấp. Rất khác. Không có đủ nhà khởi đầu cho những người mới bắt đầu sở hữu nhà riêng của mình, điều này dù tốt hay xấu đều là một trong những cách chính mà những người đã tạo dựng nên sự giàu có trong suốt lịch sử đất nước chúng ta. Đó là lý do tại sao nhiều người bị loại trừ. Điều cuối cùng tôi muốn nói là, vì tôi biết điều này sẽ tiếp tục và chúng tôi cũng ủng hộ cũng như hiểu tầm quan trọng của việc bảo vệ người thuê nhà và phát triển không cần di dời, nên chúng tôi không tin rằng sự phát triển là điều đã xảy ra. Chúng tôi không tin đây là hai vấn đề trái ngược nhau. Đây là lý do tại sao chúng tôi ủng hộ luật pháp, chẳng hạn như cho phép người thuê nhà có quyền từ chối mua bất động sản nếu chủ nhà muốn bán nó. Chúng tôi hỗ trợ giới hạn trục xuất tối đa để không ai có sổ đăng ký nhà ở Bạn biết đấy, chẳng hạn như khi họ đang tìm việc làm, điều đó sẽ có tác động tiêu cực đến họ. Vì vậy, chúng tôi thực sự cố gắng thực hiện một cách tiếp cận hoàn chỉnh. Một cách để chúng tôi thực hiện điều này là thu hút sự tham gia của các nhóm ủng hộ nhà ở tại địa phương, chẳng hạn như Tập đoàn Nhà ở Medford. Chúng tôi hỗ trợ họ thực sự phát triển khả năng của mình với tư cách là người bảo vệ, tham gia ở cấp địa phương và gắn kết họ với các nhóm khác trên toàn tiểu bang. Vì vậy bây giờ tôi muốn nhường chỗ cho Alex và Roberta vì tôi thích gọi tên họ. Nói về nhà ở ở Medford.
[Alex Lussenhop]: Cảm ơn Cassie, hiện đang sống ở Medford. Ngày thành lập và ngày thành lập Medford. Ý tôi là năm 2018 với sự giúp đỡ của một tổ chức khác. Hiệp hội dân sự, nhà ở và quy hoạch nghĩa là gì. Chapa là một tổ chức đáng kinh ngạc. Họ cũng bảo vệ ở cấp tiểu bang, đặc biệt tập trung vào việc ủng hộ nhà ở giá rẻ. Vì vậy, từ có thể trở thành. Tôi cảm thấy quá lo lắng Khi sử dụng thuật ngữ nhà ở giá phải chăng, thực ra chúng ta đang đề cập đến nhà ở, hay nói chung là có thể đề cập đến nhiều thứ khác nhau, nhưng có một điều chúng ta thường hiểu là nhà ở chỉ giới hạn ở: Nhà ở mức thu nhập trung bình hoặc có thu nhập nhất định hoặc hạn chế về thu nhập. Ngoài ra còn có một số ngôi nhà giá cả phải chăng bất kể thu nhập của bạn và có thể khác nhau. Nhưng Chapa cố gắng thúc đẩy việc xây dựng thu nhập hạn chế về nhà ở để mang lại điều gì đó cho những người trong cộng đồng của chúng tôi, những người có thu nhập trung bình (rất cao). Vì vậy, Chapa đã bắt đầu một sáng kiến nhắm vào các cộng đồng khác nhau như Medford, và Arlington là một sáng kiến khác đang được thực hiện và giúp thành lập cơ quan quản lý nhà ở Medford với tư cách là một nhóm nhỏ công dân, bạn biết đấy, một nhóm nhà ở ở Medford. Chúng tôi đã làm việc với một nhân viên trong khoảng một năm. Tên anh ấy là Dana Lewinter. Thật không thể tin được. Nó giúp chúng tôi viết nên chương trình nghị sự chính trị trong năm đầu tiên, giúp chúng tôi cố gắng biết mình muốn tập trung vào điều gì và chúng tôi thực sự đã có một số Tôi không biết, tôi muốn nói rằng đã có một số chiến thắng tuyệt vời trong thời gian đầu chúng tôi tồn tại với tư cách là một đội. Chúng tôi vẫn còn là một nhóm nhỏ nhưng chúng tôi có tiếng nói mạnh mẽ trong thành phố. Tôi nghĩ một trong những điều chúng tôi đã làm từ đầu năm 2019 là chúng tôi đã giúp bảo vệ lối đi qua của cái gọi là khu vực Medford. Medford không có sắc lệnh quy hoạch nổi bật nào có hiệu lực vào thời điểm này, nhưng chúng tôi đã giúp bảo vệ một sắc lệnh. Về cơ bản, điều này có nghĩa là đối với bất kỳ sự phát triển đa gia đình nào và một số lượng căn hộ nhất định, nhà phát triển phải chỉ định rằng một tỷ lệ phần trăm nhất định trong số chúng phải được giới hạn ở một mức nhất định. Nó thay đổi tùy thuộc vào số lượng có. Đó là một tỷ lệ khác. Nhưng điều này về cơ bản đảm bảo rằng sẽ có một mức độ nhất định các căn hộ có giá thấp hơn thị trường trong các dự án phát triển lớn và lâu đời này. Vì vậy, nếu bạn nhìn vào bất kỳ tài sản lớn, mới hơn nào dành cho nhiều gia đình của Medford, chẳng hạn như Lumiere hoặc Madeira hoặc những thứ tương tự, bạn có thể sẽ thấy rằng 10, 15 phần trăm trong số đó là những hạn chế về thu nhập và dành cho những người kiếm được ít hơn doanh thu trung bình của Medford. Roberta, tôi nhớ điều gì khi nói đến nhà ở ở Medford? Chúng tôi đã ở đây từ năm 2018. Bây giờ chúng tôi đang ở đây.
[Roberta Cameron]: Vì vậy, ý tôi là, tôi sẽ tiếp tục từ năm đầu tiên chúng ta nói về vùng hòa nhập. Vì vậy, năm ngoái, một trong những điều chúng tôi đã bảo vệ trong năm ngoái là chúng tôi thực sự nghĩ rằng điều quan trọng là phải thúc đẩy nhà ở giá rẻ ở Medford. Đây là việc thành phố thông qua kế hoạch nhà ở. Trong những năm gần đây, một kế hoạch sản xuất nhà ở đã được hội đồng thành phố xây dựng để chúng tôi có thể lập kế hoạch nhà ở công cộng này và cho thấy nó có ý nghĩa như thế nào trong cộng đồng đang phát triển, trong toàn thể cộng đồng của chúng ta. Chúng tôi hy vọng sẽ cung cấp chất lượng nhà ở giá phải chăng trong cộng đồng và bắt đầu thực hiện các chiến lược được xác định trong kế hoạch. Vì vậy chúng ta cần Hội đồng thành phố thông qua kế hoạch sản xuất nhà ở này. Chúng tôi yêu cầu Hội đồng thành phố thành lập quỹ nhà ở giá rẻ Là một ủy ban, nó tương tự như Ủy ban Bảo tồn Cộng đồng. Đây là ủy ban kiểm soát quỹ vốn. Số tiền này sẽ được dành cho nhà ở giá rẻ, có thể được huy động theo nhiều cách khác nhau. Bạn có thể sử dụng tiền bảo vệ cộng đồng. Có thể được sử dụng. Kinh phí thí điểm. Bạn có thể nhận được một hành động thuế đối với một tài sản thuộc sở hữu của thành phố có thể được sở hữu lại để làm nhà ở giá rẻ. Có một số cách khác nhau để huy động số tiền này, nhưng số tiền này sẽ được quyên góp vào quỹ nhà ở giá rẻ và sau đó được sử dụng cho nhà ở giá rẻ. Đây là lý do tại sao chúng tôi đang ủng hộ một cộng đồng nhà ở giá cả phải chăng. Nhiều cộng đồng khác xung quanh chúng ta có nhà ở giá phải chăng. Là Sẽ hơi muộn một chút để hành động và xây dựng công cụ này. Cuối cùng, điều thứ ba mà chúng tôi muốn thành phố thực hiện trong vài năm qua là thuê một người quy hoạch nhà ở toàn thời gian để chúng tôi có thể hỗ trợ và hỗ trợ tại Tòa thị chính. Thúc đẩy các sáng kiến về nhà ở giá rẻ. Vì vậy tôi muốn nói rằng ba mục tiêu này đã đạt được vào năm ngoái và năm nay. Vì vậy, năm ngoái hội đồng thành phố đã phê duyệt kế hoạch sản xuất nhà ở và chỉ mới tháng trước Chà, hoặc bây giờ họ đang tiến tới và thành lập một quỹ nhà ở giá rẻ. Vì vậy, hãy hy vọng rằng trong tương lai gần, quỹ nhà ở giá rẻ sẽ bắt đầu phát triển và cuối cùng tại thời điểm này, chúng tôi đang tuyển dụng nhân viên quy hoạch nhà ở toàn thời gian tại Tòa thị chính. Vì vậy, nếu bạn biết một người có trình độ, chúng tôi À, nhưng chúng tôi đang rất lo lắng, chúng tôi nên làm gì bây giờ? Nhà ở Medford hiện đang làm gì? Vâng, tôi muốn nói có 4 khu vực. Chương trình nghị sự của chúng tôi là chúng tôi phải làm việc vì thành phố Medford. Một là khả năng lãnh đạo, bổ nhiệm các vị trí nhân viên, đảm bảo rằng khi có các vị trí trong hội đồng và ủy ban, chúng tôi sẽ hoàn thành các vị trí trong hội đồng và ủy ban này cũng như những người hỗ trợ phát triển nhà ở và nhà ở giá rẻ. Họ có thể đóng một vai trò quan trọng trong việc ngăn chặn hoặc mở ra cánh cửa phát triển nhà ở giá rẻ. Cuối cùng là các tổ chức cộng đồng. Điều chúng tôi cần nhất là khiến mọi người tích cực nói về nhà ở giá rẻ trong tất cả các cộng đồng và tham gia vào việc lập kế hoạch sáng kiến, đưa họ ra ngoài và vận động cho nhà ở giá rẻ. Đó là lý do tại sao chúng ta cần sự giúp đỡ để tiếp cận mọi người. Đây là lý do tại sao chúng tôi đang cân nhắc tìm cách để nhà ở Medford có thể tiếp cận công chúng tốt hơn. Cảm ơn bạn rất nhiều vì những vị khách của chúng tôi ở Medford cắn ngày hôm nay. Một cách khác để tiếp cận mọi người. Thứ hai, bạn phải tham gia vào việc lập kế hoạch. Thành phố hiện đang xem xét một số sáng kiến cắt giảm diện tích để thực hiện quy hoạch tổng thể của thành phố, kế hoạch sản xuất nhà ở mà tôi đề cập, để tạo cơ hội nhà ở giá cả phải chăng. Chúng tôi cũng đang lên kế hoạch cho cộng đồng hoặc địa điểm. Cho đến hôm nay tôi đã thấy một quảng cáo và thành phố đã mời mọi người tham dự. Quy hoạch tái sử dụng bãi đậu xe phía sau phòng thành phố. Vì vậy, chúng tôi xem xét lại quảng trường Medford và quyết định trở thành nơi có cơ hội tốt nhất. Vì vậy, hãy nói về việc xây dựng nhà ở giá rẻ hơn ở Quảng trường Medford. Tham gia vào các hoạt động quy hoạch diễn ra trong thành phố. Vì vậy, như tôi đã đề cập, hãy bảo vệ sự phát triển, lôi kéo họ ra ngoài và lên tiếng, bởi vì chúng tôi có 40 tỷ đô la trong các dự án đường ống và các dự án nhà ở khác đang được triển khai mà chúng tôi muốn có tiếng nói. Như Cassie đã đề cập trước đó, Thành phố có thể xem xét các chính sách ổn định nhà ở và chúng tôi muốn hỗ trợ các quy tắc này, đồng thời giúp trả tiền và ở lại cho chủ nhà, đồng thời cuối cùng bảo vệ các sáng kiến của tiểu bang nhằm thúc đẩy nhà ở giá rẻ. Vậy là nhiều lắm, và tôi chỉ có hai trường hợp thôi. Lĩnh vực tiếp theo của Bộ Nhà ở Medford đang nỗ lực tạo ra các nguồn lực và quyên tiền cho Quỹ Ủy thác nhà ở giá rẻ. Vì vậy, hãy tìm cách tăng số tiền chi cho nhà ở giá rẻ để mua đất công cho nhà ở giá rẻ. Như tôi đã đề cập, bãi đậu xe phía sau Tòa thị chính, Tiềm năng đất đai có thể được sử dụng cho nhà ở giá rẻ trong niềm tin vào đất đai, tiếp tục kêu gọi cơ quan lập pháp tiểu bang tăng nguồn tài trợ mà chúng tôi có sẵn cho nhà ở giá rẻ. Cuối cùng, lĩnh vực thứ tư là Tập đoàn Nhà ở Medford đang hỗ trợ quan hệ đối tác, tuyển dụng các nhà phát triển phi lợi nhuận được xây dựng ở Medford và tuyển dụng. Các tổ chức phi chính phủ đến để phục vụ cư dân ở Medford, nơi hiện đang lãng phí dịch vụ xã hội và chúng tôi là nơi chăm sóc trẻ em ở sa mạc. Chúng tôi bỏ lỡ rất nhiều dịch vụ mà cư dân của chúng tôi cần, và mọi thứ đã được thực hiện với chi phí sinh hoạt và chi phí nhà ở của chúng tôi. Vì vậy, chúng ta phải nỗ lực thu hút các tổ chức cung cấp dịch vụ cho Medford. Thế thôi
[Danielle Balocca]: Hôm nay làm tốt lắm, ba bạn đã chuẩn bị rất kỹ cho câu hỏi đầu tiên. Tôi nghĩ bạn bao gồm rất nhiều. Bạn đã xem 80% podcast của chúng tôi, nhưng điều đó thật tuyệt vời.
[Chelli Keshavan]: Bạn biết đấy, bạn đã trải qua nhiều chiến thắng trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Tôi nghĩ quá trình suy nghĩ của tôi và thắc mắc khi mọi người đang nói về, bạn biết đấy, không gian mà họ vun đắp mối quan hệ với thành phố dường như là lĩnh vực có thế mạnh, còn các khía cạnh tích cực dường như khó khăn hơn. Tôi cũng nghĩ vậy. Bạn biết đấy, những người muốn tham gia, hoặc họ nghĩ họ có thể tham gia, nhưng điều đó có nghĩa là gì? Vậy loại thời gian nào có liên quan? Liệu tôi có bị trừng phạt về mặt chính trị không? Hoặc bạn biết đấy, có phải những người giống tôi, nói chuyện giống tôi thì có vẻ như tôi sẽ tham gia? Vì vậy, nếu bạn có thể nói về cảm giác của anh ấy lúc này, có thể bạn đang đi đến kết luận của anh ấy.
[Alex Lussenhop]: Cá nhân tôi cảm thấy mọi người trong thị trấn đều rất chào đón đội của chúng tôi. Tôi không biết tất cả các yếu tố dẫn đến điều này. Tôi muốn thu hút những người như Roberta, những người đang nhộn nhịp tại Tòa thị chính cũng như những người đã biết họ và có chút tự tin tham gia. Vì vậy, khi tôi bước vào và nói, vâng, tôi đến từ Medford, họ đã biết chúng tôi là ai. Có mối quan hệ rất tích cực với chúng tôi Bạn biết đấy, thị trưởng, nhóm thị trưởng, hội đồng thành phố, mọi người đều rất, tôi không biết, cởi mở. Tôi không có nghĩa là không có bất đồng nào hoặc chúng tôi không muốn mọi thứ diễn ra theo một cách nhất định, nhưng nhìn chung tôi cảm thấy mọi thứ đang rất tích cực. Điều đó thật khó khăn và thực sự đáng sợ, nhưng đó là một trong những điều đó Dễ dàng hơn, dễ dàng hơn, không, tôi không nói là dễ, nhưng cách tiết kiệm thời gian nhất là nói chuyện tại các cuộc họp công cộng để hỗ trợ nhà ở giá rẻ, hoặc thậm chí chỉ là nhà ở nói chung. Tôi không biết có bao nhiêu người đang lắng nghe, và tôi không biết bao nhiêu người trong số các bạn, những người tôi biết, những người tổ chức nhà ở đồng nghiệp của tôi đã tham dự một cuộc họp công khai, nhưng họ rất tiêu cực, đặc biệt là về nhà ở. Tôi nghĩ tôi đã nghĩ về những điều về nhà ở. 10, 15 năm trước. Tôi không chắc đó là điều gì đó trực quan hay là gì, nhưng bạn đến đó với những người đang la hét, nó quá lớn, không có đủ chỗ đậu xe, giao thông quá đông đúc, trường học sẽ quá đông đúc. Đó là một môi trường rất tiêu cực và nếu bạn ở đó, tất cả những gì bạn muốn nói là: Tôi muốn có hàng xóm mới trong khu phố của mình hoặc thứ gì đó tương tự, góc này đã là khu vực chết 25 năm rồi. Bạn có thực sự nghĩ rằng sẽ không tốt hơn nếu có một tòa nhà nhỏ và thậm chí có thể đặt một chiếc ghế dài ở phía dưới, giống như làm cho nó sống động hơn một chút? Điều này rất đáng sợ. Vì vậy, bạn biết đấy, điều đó khiến tôi sợ hãi, nhưng nó không giống như làm việc với thành phố Nói một cách tiêu cực, nó rất dễ tiếp thu đối với chúng tôi và toàn bộ nhóm của chúng tôi.
[Danielle Balocca]: Ý tôi là, bạn có gì không?
[SPEAKER_00]: Vâng, tôi có thể nói điều gì đó không? Tôi chỉ muốn củng cố những gì Alex đã nói bằng một giai thoại lịch sử ngắn gọn, bởi vì cho đến khi tôi bắt đầu làm việc trong lĩnh vực nhà ở, tôi đã không nhận ra cộng đồng phản đối việc xây dựng nhà ở mới hoặc phát triển tổng thể như thế nào. Ngay cả nhà ở giá cả phải chăng. Tôi nghĩ Maxwell Palmer và Katie Einstein tại Đại học Boston đã thực hiện một số nghiên cứu xuất sắc về cái gọi là những người ủng hộ khu phố. Chúng thực sự thể hiện rõ rằng chúng ta có một hệ thống, chúng ta có một hệ thống chính sách địa phương ưu tiên và đặc quyền Hầu hết đều là chủ nhà, hầu hết là người da trắng, người lớn tuổi và tôi đoán tôi muốn nghĩ rằng giàn khoan đang quay đầu và chúng tôi đang làm rất nhiều việc để hỗ trợ nhà ở. Nhưng anh ấy đang sợ hãi. Tôi nghĩ điều chúng tôi nhấn mạnh, và tôi nói điều đó trong sự sợ hãi, là bởi vì tôi đang ở trong một không gian mà tôi là người phụ nữ da đen duy nhất trong phòng, và tôi cảm thấy rất thoải mái khi nghe những người dường như không nói những điều rất bài ngoại và hết sức phân biệt chủng tộc với những điều cổ điển. Khi đó tôi là một trong hai ba người tôi mang theo và đứng ra hỗ trợ một người. Ví dụ, sắc lệnh liên quan đến các thiết bị phụ trợ trong nhà. Nhưng tôi nghĩ từ những gì Alex đã nói, thành phố rất dễ tiếp thu điều này bởi vì họ có điều kiện phải yêu mến tất cả những người ủng hộ tiêu cực trong khu vực lân cận. Thật đáng giá khi bạn thấy mọi người ủng hộ điều gì đó, ủng hộ những thay đổi tích cực trong sự phát triển thông minh trong cộng đồng của họ. Ở Haverhill, cuối cùng chúng tôi đã thông qua một sắc lệnh adu. Một phần không phải vì tất cả những người đã lên tiếng ủng hộ, mà vì một số bạn bè và gia đình của tôi có thể Thành thật mà nói, bạn biết đấy, họ cảm thấy an toàn. Họ không cảm thấy an toàn khi làm chứng. Họ cảm thấy thoải mái. Họ chỉ viết một email hoặc, bạn biết đấy, Nhắn tin cho cấp phó. Ngay cả những điểm tiếp xúc nhỏ này cũng có vấn đề, thậm chí cả email. Vì vậy, trong nhóm, tôi nghĩ về công việc chúng tôi làm, chúng tôi thực sự cố gắng nhấn mạnh rằng mọi người đều có thể trở thành nhà hoạt động. Mọi người đều có cơ hội để hành động tích cực. Nó là một công cụ để thay đổi xã hội. Giọng nói của bạn rất quan trọng. Bạn có thể tìm thấy những gì phù hợp với bạn. Không phải lúc nào bạn cũng có nhân chứng.
[Roberta Cameron]: Vâng, chúng tôi có một danh sách dài những thứ mà tôi vừa đề cập đến và chúng tôi đang xem xét và thực hiện. Hầu hết những người liên quan đến nhà ở Medford đều tình cờ có tên trong danh sách email của chúng tôi, nghe về một bài báo hành động và liên hệ với các thành viên hội đồng hoặc thị trưởng của họ. Sau đó họ có thể hoặc có thể viết một lá thư cho hội đồng hoặc ủy ban. Họ không nhất thiết phải đứng lên và là người duy nhất bên cạnh Mike trong một buổi tụ tập đông người. Có nhiều cách khác để phòng thủ. Vì vậy, chúng tôi hy vọng, với tư cách là một nhóm, chúng tôi có thể cho mọi người thấy tiếng nói của họ có thể đi xa đến mức nào. Bạn có thể can thiệp.
[Danielle Balocca]: Cảm ơn bạn, bạn đã đề cập đến cách mọi người có thể tham gia vào danh sách email của bạn. Cách tốt nhất để liên lạc với bạn hoặc liên lạc là gì?
[Alex Lussenhop]: Tôi sẽ nói có một số cách khác nhau. Nếu họ muốn tham gia vào danh sách email, họ có thể truy cập HousingMedford.org, nơi có trang liên hệ chỉ với một danh sách đăng ký email ngắn gọn. Con số này rất thấp vì tôi chủ yếu là người gửi email vài lần một tháng (nếu vậy). Vì vậy, đừng lo lắng, tôi sẽ không spam bạn. Chúng tôi cũng có Nhóm Thảo luận Google mà bạn có thể truy cập và có lẽ cách tốt nhất để thực hiện việc này là gửi email đến HousingMedford tại Gmail.com, nhiều hơn một chút nếu bạn muốn có thêm email về những gì đang diễn ra ở đó và cả phương tiện truyền thông xã hội của chúng tôi. Chúng tôi đang ở trên Facebook. Chúng tôi có một tập hợp các trang. Twitter của chúng tôi không hoạt động nhiều vì tôi cũng hơi lo lắng về việc tweet trên Ethereum, nhưng tôi đang nỗ lực cải thiện. Dưới đây là một số cách đơn giản. Tôi luôn vui vẻ với những người nói: Tôi nghĩ rằng tôi có thể quan tâm đến nhà ở ở Medford, nhưng tôi thực sự không biết tôi muốn làm gì, bạn làm gì hoặc tôi có thể làm gì. Vì vậy, HousingMedford tại Gmail.com là một cách tuyệt vời để kết nối với tôi và bắt đầu.
[Chelli Keshavan]: Xuất sắc. Cảm ơn. Tôi thích điều đó.
[Danielle Balocca]: Chà, chúng tôi muốn theo dõi thời gian của bạn và cảm ơn bạn đã tham gia cùng chúng tôi vào đêm khuya. Nhưng trước khi kết thúc, tôi hỏi liệu có ai có điều gì muốn hỏi hoặc chia sẻ không.
[Roberta Cameron]: Tôi không biết, đây là thứ mà bạn có thể sử dụng hoặc không trong podcast, nhưng tôi nghĩ bạn có thể đưa ra một số nhận xét, chẳng hạn như, xác định cuộc khủng hoảng nhà ở ở Medford, chẳng hạn như tại sao chúng ta lại nói về nhà ở giá rẻ? Một vài năm trước, tôi bắt đầu thu thập một số dữ liệu. Trên thực tế, tôi đã cập nhật những gì có thể vào năm ngoái và báo cáo về nó. Nhưng dữ liệu tôi có chủ yếu là cho năm 2021. Giá căn hộ trung bình ở Medford vào thời điểm hiện tại là 575.000 USD. Đây là một căn hộ bình thường. Chúng ta thậm chí không nói về một gia đình. Điều này đòi hỏi mức thu nhập gần 140.000 USD để mua một căn hộ ở Medford. Và Để so sánh, khoảng một phần ba công việc ở khu vực Metro Boston thuộc nhóm thu nhập này. Vì vậy, bất kể bạn làm việc ở đâu trong khu vực lớn nhất Boston, chỉ một phần ba số người có thể mua được một căn hộ ở Medford. Đây không phải là công việc của Medford. Mức lương làm việc ở Medford nằm trong số những mức thấp nhất ở khu vực lớn nhất Boston. Vì vậy, cũng sử dụng dữ liệu năm 2021, giá thuê trung bình một phòng ở Medford là 2.500 USD mỗi tháng, cần có thu nhập 100.000 USD để trả. Điều này có nghĩa là khoảng 37% lực lượng lao động của Boston Metro có thể thuê một căn hộ ở Medford. Vậy nếu nhìn vào nơi người dân sinh sống, nếu không thuê được căn hộ thì cũng không thể mua căn hộ, nên thu nhập cần thiết để thuê một phòng theo giá thị trường (khoảng 1.000 USD một tháng) là 40.000 USD. Vì vậy, có rất nhiều công nhân trong ngành dịch vụ, đặc biệt là trong ngành thực phẩm và khách sạn ở khu vực Boston, không kiếm đủ tiền để thuê nhà. Điều này nói lên các nhà giao dịch về cuộc khủng hoảng nhà ở mà chúng ta phải đối mặt trong khu vực, cuộc khủng hoảng mà chúng ta đang giải quyết bằng nỗ lực hết mình để bảo vệ sự phát triển của nhà ở giá rẻ. Chúng tôi cần nhà ở các loại. Bạn biết đấy, từ phòng này sang nhà khác, đến cơ hội sở hữu nhà, Nhà ở cho người cao tuổi sẽ cho phép người dân giảm bớt và chuyển sang nhà ở cộng đồng dành cho người khuyết tật. Đối với gia đình, nhà ở, chúng ta chỉ cần nhà ở các loại. Sau đó. Đó là những gì chúng tôi đang hướng tới.
[Danielle Balocca]: Được rồi? Vâng, tôi nhớ khi mua nhà ở Medford, chúng tôi đã tận dụng chương trình người mua nhà lần đầu tiên. Tôi nhớ tùy theo thành phố, thành phố Boston có quy hoạch riêng, Cambridge có quy hoạch, còn Medford không có quy hoạch. Vì vậy, nó giống như một điều quốc gia. Vì vậy, tôi hỏi: đây là một phần của chương trình nghị sự hay điều gì đó đã xuất hiện rồi?
[Roberta Cameron]: Chúng tôi chắc chắn muốn thấy nhiều tài nguyên hơn dành riêng cho việc sở hữu nhà. Tôi nên nói thêm rằng Medford có thể xây dựng các nguồn lực để giúp đỡ người thuê nhà. Chúng tôi đã cung cấp hỗ trợ tiền thuê nhà trong thời kỳ đại dịch, chương trình này đã hoàn thành nhưng chúng tôi cũng có chương trình hỗ trợ di dời nơi những người chuyển đến có đủ điều kiện thu nhập ở Medford có thể được thuê vào tháng trước và tháng trước. Việc thanh toán được thực hiện thông qua một khoản trợ cấp do ABCD quản lý. Dự án này được tài trợ bởi Chương trình Luật Bảo tồn Cộng đồng Medford. Khi chúng tôi nói rằng chúng tôi đang cố gắng tuyển dụng các tổ chức để cung cấp nhiều dịch vụ hơn cho Medford, chúng tôi đang tiến gần hơn đến mục tiêu của mình. Yêu cầu các tổ chức như ABCD cũng sử dụng Quỹ Luật Bảo vệ Cộng đồng Medford hoặc tiền tệ CDBG để cung cấp dịch vụ cho cư dân Medford. Vì vậy, bạn biết đấy, cư dân Medford có thể không nghĩ đến việc gọi ABCD. Họ có thể liên hệ với Somerville và hỏi: Bạn có thể giúp tôi không? Somerville sẽ nói không vì họ chỉ hỗ trợ cư dân Somerville. Nhưng nếu một số tổ chức ở Somerville có thể nhận được tài trợ của chúng tôi, thì cư dân Medford sẽ nhận được. Không có lý do gì để phải chịu những hạn chế trong thành phố. Đây là một trong những cách chúng tôi đang mở rộng, nhưng vâng, chúng tôi muốn thấy nhiều cơ hội hơn để mua nhà ở Medford.
[Danielle Balocca]: Vâng, chúng tôi đã nói chuyện ngắn gọn với một trong những thành viên hội đồng của chúng tôi, Collins Kit, người mà tôi nghĩ là người ủng hộ tuyệt vời cho việc hỗ trợ người thuê nhà với tư cách là người thuê nhà. Bạn đã đưa ra một số nhận xét thực sự thú vị về việc những người này có thể không liên quan vì họ có thể không ở đây, bạn biết đấy, họ có thể không ở đây mãi mãi. Họ có thể là một quần thể trôi nổi trong thành phố. Vì vậy tôi nghĩ điều đó thật thú vị. Điều này giống như những nhiệm vụ quan trọng mà bạn đang làm, cảm ơn bạn đã thực hiện nó. Tôi hỏi liệu có ý kiến gì khác trước khi kết thúc ngày hôm nay không.
[Alex Lussenhop]: Vâng, không, tôi muốn dựa trên những gì Roberta đã nói và chỉ muốn nghe bạn mô tả mức độ của vấn đề, chẳng hạn như vấn đề về giá đã trở nên nghiêm trọng như thế nào. Bạn biết đấy, không chỉ Medford, bất kỳ ai đã từng sống ở bất kỳ nơi nào ở Massachusetts đều có thể nói với bạn rằng điều đó thực sự tồi tệ. Tôi nghĩ người ta dễ nản lòng với vấn đề nhà ở chỉ vì tầm quan trọng của nó. Nhưng có một điều tôi học được và cố gắng ghi nhớ là chúng tôi không gặp phải vấn đề chỉ sau một đêm. Bạn biết đấy, không có cách nào chúng ta có thể thoát khỏi chuyện này vào ngày mai. Không có chính sách ma thuật nào cả. Bạn không thể không búng ngón tay và biết rằng ngày mai một căn phòng sẽ có giá 500 USD một tháng và một ngôi nhà dành cho một gia đình sẽ có giá 200.000 USD vì điều đó sẽ không xảy ra. Chúng ta không thể làm điều này nhanh chóng chỉ sau một đêm nên một khi bạn buông bỏ tư cách một con người Với ý tưởng về một loại chính sách hoàn hảo nào đó hoặc một loại giải pháp nhanh chóng nào đó, bạn thực sự nhận ra rằng không có gì hoàn hảo về việc bảo vệ nhà ở. Không có chính sách hoàn hảo. Có rất nhiều điều nhỏ nhặt chúng ta có thể làm, rất nhiều điều chúng ta có thể thay đổi từng chút một, từng cộng đồng, từng tiểu bang, làm mọi thứ tốt hơn một chút. Bạn biết đấy, tất cả những việc nhỏ nhặt chúng ta làm, đôi khi tôi lại nghĩ đến câu nói về việc trồng cây. Thời điểm tốt nhất để trồng cây là 20 năm trước, tiếp theo là bây giờ. Vì vậy, thời điểm tốt nhất để giải quyết vấn đề nhà ở của chúng ta đã là từ nhiều thập kỷ trước. Nếu không, chúng ta có thể bắt đầu làm điều này ngay bây giờ. Mỗi việc nhỏ chúng tôi làm, mỗi ngôi nhà giá cả phải chăng mà chúng tôi tìm được đều là một chiến thắng. Mỗi gia đình không phải di chuyển vì thuê nhà hay bất cứ điều gì tương tự, mỗi gia đình tìm được người thuê là một người thắng cuộc. Tôi muốn nói rằng nó đặt tôi vào một khu vực phòng thủ rất khó khăn. Nó rất phức tạp. Nó thực sự rất kỹ thuật. Có lẽ chúng ta đã nói một vài từ về podcast này mà người nghe không biết nghĩa hoặc từ viết tắt có nghĩa là chờ đã, đó là gì? Thành thật mà nói, nếu bạn chuyển sang một trong những Tổ chức một bữa tiệc ở Medford, họ chỉ là một số khách quen của chúng tôi và bạn có thể thắc mắc: Họ đang nói về cái gì vậy? Tôi phải chấp nhận điều đó. Tuyệt đối. Nó thực sự khó hiểu. Nhưng có một nơi dành cho tất cả mọi người. Nhà ở chắc chắn là phức tạp về mặt chính trị, nhưng nó cũng rất đơn giản và mang tính cá nhân sâu sắc. Mọi người đều có kinh nghiệm về nhà ở. Thế thì có một nơi nào khác Mọi người tham gia. Có một số thuật ngữ bạn có thể muốn tìm hiểu. Có thể không, nhưng bạn có thể thực hiện một số bước để bảo vệ việc có được nhà ở giá phải chăng hơn ở Medford hoặc bất cứ nơi nào bạn sinh sống. Nhưng bạn biết đấy, chúng tôi đang ở trong cây của bạn.
[Chelli Keshavan]: Thế thôi. Cảm ơn rất nhiều. Điều này thật không thể tin được. Điều này thật không thể tin được.
[Danielle Balocca]: Cảm ơn rất nhiều. Chúng tôi hy vọng được nghe nhiều hơn từ bạn trong tương lai. Vâng, hoàn toàn. Cảm ơn rất nhiều.
[SPEAKER_00]: Cảm ơn.
[Chelli Keshavan]: Cảm ơn. Đúng.
[Danielle Balocca]: Cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã nghe chương trình ngày hôm nay. Medford Bite Podcast được sản xuất và tổ chức bởi Danielle Balacca và Shelly Kisherman. Nhạc được sáng tác bởi tay cầm Hendrik. Chúng tôi muốn biết suy nghĩ của bạn về podcast. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua email tại MedFordPod tại Gmail.com hoặc phỏng vấn lại podcast này trên Apple Podcasts. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã lắng nghe. Xin chào ông, tên của podcast là gì? Anh ấy không bao giờ cắn. Anh ấy không bao giờ cắn. Làm tốt lắm.